Spécial Investisseur – Studio 17,8 m² Résidence Etudiante Lyon 9ème

LE BIEN:
– Studio étudiant meublé et équipé dans la résidence Studio 9 de Nomad Campus à Lyon 9.
– Situé au 2ème étage sur 5, le studio comprend un hall d’entrée, une salle d’eau avec wc, une pièce principale avec kitchenette et placards.
– La résidence dispose de nombreux services dont: accueil, ascenseur, vidéosurveillance, espace détente, connexion wifi haut débit, local vélo, laverie.
– Un emplacement idéal, à proximité de nombreuses écoles (IFAG, IDRAC, 3A, Sup de Com, Amos, EM Lyon, IGS, ISCPA), des transports (métro D station Valmy + gare Lyon-Vaise), et des commerces.

INVESTISSEMENT et REVENU LOCATIF:
– Idéal pour un investissement entièrement géré et sécurisé en LMNP, avec bail commercial en cours (jusqu’en 2032).
– Cette acquisition vous apporte un loyer annuel de 3768 euros HT (revalorisé annuellement), garantit par l’exploitant, qu’il y ai occupant ou non.
– Le paiement est trimestriel, et sécurisé grâce au bail commercial.
– Une rente “clef en main” et sans contraintes, car le bien est entièrement géré par le gestionnaire locatif (visites locataires, états des lieux, baux de location,…)
– Une fiscalité avantageuse: le statut LMNP permet via le régime réel d’amortir la valeur du bien, les meubles et les frais d’acquisition; afin de réduire l’imposition sur vos revenus locatifs.
– Les frais annuel de copropriété sont de 222 euros. La taxe foncière annuelle de 387 euros.
– Location uniquement à destination des étudiants.

Copropriété de 179 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 222.4 euros.
Mélina André (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .